杭州市银泰西湖店在争议中前行

银泰百货按照它自己的计划，在杭州延安南路开出了它的第八家门店——“西湖店”。在百货商场鲜有成功的延安南路上，银泰能否再续其惯有的神话，值得关注。


　　“我们现在正在抓紧施工，具体哪天开业还没定下来。”位于杭州延安南路的银泰百货西湖店负责人王伟民告诉《市场导报》记者，由于施工这几天下雨，对施工有些影响。作为银泰系布局浙江的一个重要步骤，银泰西湖店在争议中即将开业。


　　而早在去年10月，银泰集团传出要开西湖店之后，《市场导报》即提出在杭州延安南路投资这样一个大型商场，能否改变这一商圈的格局，银泰是否是在延安南路冒险？(详见本报2007年10月9日A3版)


　　会“折腾”的银泰


　　银泰百货似乎也乐于创造“神话”。在银泰还没宣布入驻延安南路的时候，清波商厦、耀江广厦一带的街面店几乎无人问津，很多空铺的门口都贴着房东的电话。在去年银泰宣布入驻之后，周边的商铺逐渐热闹了起来。导报记者随机采访了几家房产中介，延安南路一带的商铺租售价格已经涨了近3成，紧邻银泰西湖店的商铺更是上涨一倍左右，还有一些房东捂着商铺不肯出租。


　　银泰在杭州百货商场中是属于比较会“折腾”的，促销手段常常引领其他商场，资本运作也一直走在前列，拥有上市公司，还曾连续多次打破杭州乃至全国商场的单日零售额最高纪录。


　　导报记者获悉，随着开业期限越来越近，银泰西湖店的装修时间也迫在眉捷，商场外立面已经初步成形，内部导购系统等也已经基本完工，大多数专柜开始进场装修。


　　不少杭州市民发现，银泰百货西湖店附近原本有很多出租的商铺，随着银泰西湖店开张时间的临近，有不少商铺甚至挂出了“此铺不出租”的告示，显示对今后行情无法准确把握。


　　不知是否为了创新，西湖店和原来的武林店的LOGO有所不同。路过西湖店的行人都会发现，西湖店不再沿用银泰武林店使用多年的LOGO，而是采用了一个全新的LOGO标志。


　　按照银泰西湖店总经理王翔的说法，银泰集团希望能把这家店打造出一个全新的大店概念，“相比于以前的门店，我们这里的硬件和物业环境都会更好，主要也是根据不同门店的位置、规模及需要划分不同的门店。”他认为这是一种趋势。


　　据介绍，银泰西湖店拥有7万平方米的营业面积，单个楼层的营业面积则可达1.5万平方米，可算是杭州百货店中最大的了，最大店中店的营业面积则在1500平方米左右，银泰百货推行的“大店”概念也在这家店得到充分体现。


　　与银泰西湖店相隔几百米的商铺经营者柳先生告诉导报记者，他的小店生意肯定会更好些。虽然房东这几天正找他商量提高房租的事情，但柳先生仍不无担忧地表示，虽然说生意会好些，但房租涨得可能更加离谱，有些接受不了。在他看来，银泰西湖店虽是件好事，但却无形中增加了自己的经营成本。


　　“偏向虎山行”


　　“命运多舛”的杭州吴山商圈，曾是很多人眼里“黄金地段+黄金旺铺”的组合，但进驻这里的商家频频“爆冷”，让人不禁感叹这里犹如商业的“百慕大”。这一带的大型商场近年来鲜有成功，去年元华商场关门大吉，让很多人对吴山商圈再次感到失望。


　　位于吴山商圈中心，原有杭州“商业航母”之称，总建筑面积达13.8万平方米的太平洋商业中心，由于投资商资金不到位，工程无奈只得以“烂尾”结局草草收场了。这段历时7年的开发过程，让其开发商也从来没有“太平”过。导报记者获悉，在这个号称“古往今来繁华地”的吴山商圈里，受困的商家并非只有太平洋商业中心一家，涌金广场、耀江广厦、清波商厦和吴山通宝城等多数杭州高档商业地产项目，都先后陷入尴尬的境地。在这样的艰难时刻，银泰百货西湖店将“大本营”就搭建在这幢“烂尾楼”里，她的命运沉浮自然成了杭城时下最热门的话题。


　　浙江大学范日旭博士将银泰西湖店的开张比作是“偏向虎山行”。他认为，在众多失败的个案面前，银泰集团仍然“义无反顾”地进驻吴山商圈，很有“冒险精神”。


　　不怕竞争可能是银泰的一个特点，银泰西湖店总经理王翔曾多次告诉导报记者一个词：“店多隆市”。导报记者获悉，西湖店将与武林店错位发展。


　　银泰“冒险延安南路”似乎也是有备而来。采访中，导报记者发现，银泰西湖店和武林店相比，定位更趋向高端。坊间盛传，银泰西湖店还将会有“特别的服务项目”，导报记者求证时被告知：“目前仍保密”。


　　另外，杭州地铁湖滨站离银泰西湖店仅100多米，未来也能为这个店面提供更多的人气，同时配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。有传言称，银泰附近的地铁站是政府部门给予的特殊照顾，对原来规划进行了微调，不过这一说法尚未得到有关部门的证实。


　　银泰对杭州消费情形也非常熟悉。来自杭州市贸易局的一项统计显示，2007年度，杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、杭州解百4大商场的销售总额达到了84亿元左右，同比增幅达到16.7%，增长速度是2002年以来最快的一年。


　　业内人士也指出，尽管杭州市百货店的销售业绩非常可观，杭州大厦的单店销售去年又再度蝉联全国冠军，但是，与日益增长的消费能力相比，杭州市目前可供选择的百货店数量还远不够，商场的密度与上海、深圳等地相比仍显偏少。


　　面对银泰的入驻，同样位于延安南路的解百等商场也开始积极应对。导报记者在解百等商场看到，周末的折扣活动照旧，而在解百经营一位品牌经营商私下向导报记者表示，以后在银泰西湖店也将设立一个代理点。作为代理商，他还是有些危机感，但他同时也表示在延安南路上的各家商场仍会有自己不同的定位。

　　不可知的未来

　　采访中，不少杭州市民对银泰西湖店表示欢迎，认为在延安南路需要一个大型商场。但是，也有人担心银泰西湖店会否重蹈覆辙，为延安南路再添一个失败个案。


　　对银泰西湖店不可知的未来，首先就是要看能否适应杭州消费者的消费偏好。在杭州最大的问题不是消费能力问题，而是消费偏好问题。来自浙江省统计局的资料或许能印证旺盛的消费力：2007年，全省生产总值为18638亿元，比上年增长14.5%。人均GDP为37128元，按年平均汇率折算为4883美元，增长12.7%。浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军指出，浙江的消费模式还存在一些结构性缺陷，尤其是消费观念和心态，存在着浮躁和泡沫成分。


　　交通也是一个问题。导报记者从杭州公共交通集团了解到，相对而言，延安南路没有像武林商圈那样方便的交通网络。这一方面是考虑到人流量，另一方面则是延安南路向南到底是吴山，无法形成全方位的网络交通格局。


　　中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马，这一切对吴山商圈来说，都是再好不过的机会。但是银泰能否带动当地人气仍值得关注。


　　究竟是一种冒险还是拯救吴山商圈？对于这个问题，银泰集团副总裁王岗说，已经无数次回答过这个问题了。不过他仍表示对西湖店非常有信心。

　　银泰西湖店，吴山商圈的这座7万平方米的商场究竟能否成为这个商圈的一剂强心针，我们拭目以待。

银泰西湖店明天正式开业 杭州人购买力有多强

历时八个月打造以及上周六启动的两天试营业，昨日下午，银泰集团召开新闻发布会，宣布银泰西湖店将于4月30日正式开业。

    银泰西湖店位于吴山商圈，作为银泰“密布浙江”发展战略的产物，这家店营业面积7.6万平方米，相当于银泰武林店的两倍，号称是迄今浙江规模最大的百货店。

    银泰集团旗下在杭州的西湖店与武林店一南一北，如此高密度布局，银泰对杭州人的消费力如此自信？银泰集团副总裁王岗表明此举是经过深思熟虑的，“全球百货业的最后春天在中国”，全国百货业一致公认“杭州的市场太好了！”缘何？浙江是全国经济发达的大省，而杭州又是浙江的核心城市，去年杭州的奢侈品消费位列全国第三，足见杭州人的荷包是鼓的。

    银泰集团认为，杭州百货商场的数量、商场密度与杭州人强大的购买力是难以匹配的，数得出来的上档次的百货商场也就几家。西湖店的出现恰恰是看到了杭州百货业的巨大潜力，杭城消费者的购买力，绝非横空出世，而是蓄势待发。

    吴山商圈承载了200年商业底蕴，近年来却陷入了怪圈，入驻的多家高档商业地产项目皆“爆冷”而终，甚至让人感慨这里犹如商界“百慕大”。从银泰构建西湖店伊始，各种疑问始终存在。此番，它能否逃出怪圈，再造一架百货业航母，帮吴山商圈打一役漂亮的翻身仗？

    银泰方面称，他们的考量在于，西湖店距西湖仅300米，清河坊仅200米，游人众多；上城区去年人均GDP已达1.4万美元，早已跃及西方中等发达国家水平。有望成为“杭州人常逛，游客必至”之地，消费力有保证。

    西湖店与武林店相比，定位更趋高端，最大的店中店的营业面积则在1500平方米。集购物、休闲、健身、文化、娱乐、餐饮、便利于一体的一站式时尚中心，将百货零售业由单纯的“购物是买与卖”的传统模式，转型为“购物是生活休闲”的现代商业格局，全面开启百货业的“大店时代”。

    倚独门武器，银泰意欲成功，银泰集团总裁周明海断言“未来的竞争不是商场之间的竞争，而是商圈与商圈的竞争。”西湖店的入驻必将形成武林商圈与吴山商圈的两极格局。

    购物停车难、出行难是百货商场招揽人气的瓶颈，杭州几家大商场都存在停车难的问题。而银泰西湖店的“撒手锏”正是占商场总面积1/5的，2万平方米的停车区，提供300个停车位，可誉为“杭州百货业室内停车条件第一”。

    韩剧迷肯定忘不了韩剧里或帅气或靓丽的停车引导员，银泰西湖店也组建了一支年轻的导停队，导停员以交通指挥手势，引导顾客顺利停车。

    就银泰西湖店附近的公交路线数不及武林店的问题，目前上城区政府正积极与公交部门沟通，有望增调公交路线。

来源：杭州日报

   今天刚从宁波出差回来，本来是不应该回来的，应继续在宁波出差做调查，可惜我是个恋家的人，不喜欢长时间的游荡在外面，这些年一直都在外面游逛着，有点厌倦了，总想回家，回到虽然咱租但温暖的家。回杭城的车还颠簸在漫长的高速路上，许就给我来了骚扰电话，说隋最近几天心情不是很好，很郁闷！也许是吧，整天面对着电脑，回家又面对着电脑，生活就这样枯燥而又有规律的重复着，的确让人很是烦恼。许说隋想去吴山广场附近悠闲的溜达一圈放松放松，无奈的应允吧。

   下了汽车就打的直奔吴山广场，稍许的等待，三个郁闷的人就聚到一起了。目的地皇饭儿！

   终于到了皇饭儿，许还在门前徘徊了一会，毕竟口袋里的钱有限，毕竟老隋请客，毕竟也不能太狠了！我径直走了进去，不管了，先看看菜单，如果价格非常的赫人，那我马上走将出去就是了，没有什么不好意思的。进去了，也许是生意太好了吧，竟然没有人打理我们，面对着古色古香的餐厅，目光旋视了一圈，没有合适的位子，去二楼吧，一看不是很爽，窗子将楼外完全的隔开，而且非常的热燥！还是下了楼，这时候到看见了几个穿着传统旗袍的服务小姐目光呆滞的上前简单的闻讯起来了，几经周折被安排到了最里面最角落的小桌子上了。桌子是还没有收拾好的，几个服务生还正在手忙脚乱的收拾着。

   菜单上来了，初感觉还是可以的，价格还可以，菜单的制作也还可以，就是感觉冷菜较多较便宜，热菜较少较贵，选了一会便选中了小瞳肺片煲，之后就让隋挑选了，看见人家桌面上放着一道很是诱人的铁板东东，一问知是叫花鸡，二话不说，上了！！后来才知道哦啊，这个菜的价格为65元，而且不是很好吃，哎，怎一个冤字了的！点了毛豆，猪蹄，我选了一份片儿川，有点馋这个了！一顿的狂造，便风卷残云般的消费掉桌面上的美味了，只不过可惜的我点的肺片堡已经没有了，只得点了个啰卜牛筋堡代替，这个煲很小，让人感觉有点上当，毕竟图片上的煲很大，缘来是幻觉而已。

    皇饭儿还是可以的，虽然服务上热情不够，菜品质量上有待提高，但古朴的装修，古朴的河坊街，伴着皇饭儿古朴的乾隆韵事，游荡在浪漫而又多味的古街，和上几个交心的知己，吃上几口热菜，还是很值得的，人生惬意几许，伴着暂时的美味放松忘我一次吧。